先睹为快！数据看透2019年广州楼市！（附2020预测）
2019年仅剩10多天就将结束，广州楼市这一年表现如何？
得益于上半年大湾区规划落地等利好，广州楼市在3-5月份有过短暂的“小阳春”。但自7月底中央重申严格把控楼市态度后，市场气氛逐渐转冷，加上经济大环境、缺乏楼市利好等因素影响，买家购房心态产生变化，市场较为淡静。
不过到了年底，“5年期以上LPR下调”、广州“个税和社保互证”、“南沙限购放松”等政策频频出台，或将为明年楼市带来一丝“暖意”。
据官方（阳光家缘）数据统计，截止到12月15日，广州11区一手住宅共成交81415套，成交面积867万㎡，近五年中处于最低水平，其中，成交最好的在2016年，成交超12.7万套，面积1401万㎡。
二手方面，截止到10月15日（因官网未公布11月，12月数据），广州11区二手成交共75429套，成交面积645万㎡。广州中原研究发展部数据显示，11月1-27日成交3665套，如加上官方数据，累计成交79094套，在近五年中处于最低水平，其中，成交最好年份在2017年，成交超13.4万套，面积882万㎡。
再看整体走势，新房方面，从月度新房成交走势来看，今年1月以来，除3月小阳春以及6月网签超9000套外，其余月份表现均平平无奇，2月更是仅有3000套左右。3月成交爆发，主要原因或由于2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式面世，受政策利好，不少买家趁机入市。今年“金九银十”还比不过小阳春三四月，其中“银十”一手成交还创“春节月”以来第三低位。
二手房表现也较为平淡， “小阳春”和“金九银十”分别成交13577套和15454套，均不及去年同期。
一方面，今年不少开发商采取“以价换量”销售政策，促使不少二手置业客户分流至新房市场；另一方面，客户观望情绪持续升温，入市热情低。
截止到12月15日，广州全市成交81415套，增城以27708套稳坐全市冠军宝座，作为广州11区中唯一一个成交量破“2字头”的区域，今年增城卖出的房，占全市成交34%，比中心6区之和还要多。
成交套数TOP1楼盘是南沙的越秀滨海花园，单盘近4千套，面积38.71万㎡，此外，亚运城也实力相当，成交3839套，面积为最多，达41.68万㎡。从总体上看，今年热盘多来自南沙、增城、黄埔。前五名中，有两个项目在南沙。此外，中心区天河也有一盘上榜。
行业机构
太平洋证券：决策层本轮地产调控的决心异常坚决，即使在有稳增长压力的情况下，也不打算大幅放松地产政策。当前的政策环境非常像2012年，很多城市出台了针对房地产政策的微调，但一旦放松幅度过大，则将立即被叫停。
东吴证券：展望2020年，不必过分寄希望于调控上整体性的宽松；当前房地产市场量价缓降、预期稳定的格局来之不易。未来房地产行业政策将趋于稳定，政策会视市场情况进行逆周期微调，而"房住不炒"仍然是硬约束。
业内专家
👱🏻♂️ 独立经济学家邓浩志：
2020年楼市会继续在稳定的中间区域运行。
由于2019年底已经有超过20个城市出台了人才政策，这些政策无一不对楼市起到促进作用，这也可以视为新一轮针对楼市的“微放松”。有政策支持，成交自然会有提升的机会。而那些人口持续流入的一线城市，强二线城市，各种刚性购房需求总要释放，在经历了大半年的压抑、观望之后，明年春节后这些购买力可能会陆陆续续涌现，以至于整个市场行情会又有可能再出现一波“小阳春”行情。
可能明年上半年的行情，就是今年上半年行情的翻版，只不过“小阳春”的热度会比去年低点，因为毕竟各地“微放松”的力度没去年大，经济、通胀等的压力又比去年更大。至于下半年的市场，恐怕还需要根据当时的政策与市场进行判断，毕竟现在各种变化太多，太快，实在不太适合作太长时间的预判。
👱🏻♂️ 知名房产博主刀兄：
预测中国楼市几个特征：
1、松绑、降息、微涨
2、一线微涨、二线稳定、三四五下行
3、继续限购、限售放开、限价放松
4、粤港澳交易量重新盘活
5、净流入口城市租金即将上涨
6、装付款成为主流绑定
7、因区施策，稳定杠杆
8、2020年最适合买房，土地稀缺加剧
房地产媒体员工
👨 隔壁DT：
稳地价、稳房价、稳预期依然是房地产的主基调。今年底多个城市楼市政策微调，2020年应该也会延续这种“因城施策”的态势。
👨 勇少：
随着整个大湾区乃至全国的限购政策有所放松，预计明年新房成交量会比今年多，价格也会有所上涨，但从整体来看，价格不会出现大涨，可能只是稳中微涨。而在政策方面，应该会有更多城市开始逐步放松限购，在人才引入这一块也会加大力度。
👨 Rodger chen：
估计有部分一二线城市还会优化楼市政策，继续加码人才引入这一块。房价可能会微降，感觉买房时机到了。今年市场不太景气的几个城市，都会有政策松绑，但幅度不会很大，对市场会有一定刺激。但“房住不炒”的主基调不变，不可能大起大落。
开发商员工
👨🏼💻 Mr_Jack：
1、房市整体保持稳定。
2、购房宽松政策还会有城市释放，但不会盲目跟风，还是会一城一策。
3、部分二线城市房价会有所止跌。
4、广州增城、南沙购房热度高。
👨🏼💻 CICI TSANG：
房住不炒的总基调不变，但是更强调因城施策，也就是说市场不好的地方限购会有所松动，例如佛山、广州南沙区，针对高学历人才的松绑，就是这种表现，楼市应该会比今年稍微好吧
👨🏼💻 可可少爷：
房地产现在按照中央精神严格实行一城一策，房地产调控到现在，原来一个政策覆盖全国不大可能，所以我们也能看到部分城市变相松绑，不过结果也不尽相同，核心城市一定会随着松绑价格有一波上浮。
不过政府也会紧盯不能过火，非核心城市的松绑可能会在短期内有些促进，长期看无用，会像二胎政策一样，放开后和预期相差甚远。
其他行业
👱♀️ 柠檬蹬蹬 文案行业
明年的房地产感觉不会大起大落，很多城市房价应该都不会跌，有可能还会上涨。
👱♂️ Cᴋɪɴ Liang 自媒体行业
今年其实整体的市场是走下坡路，购房者置业欲望不高，开发商推货难，今年房价通过一系列数据也呈现下跌趋势，但是从最近佛山新政、南沙限购放松，政府开始调控，所以明年来说，市场会开始有起色，但是整体是以房住不炒为主旋律，所以市场只能说比今年好，但不会好多少。
👱♂️ droka 电商行业
我认为2020年房价会慢慢降下去，新闻都这么说。买房的话有打算要入手。不过，房地产整体以稳为主，不会有什么大起大落。
各位看官你怎么看待2020年的楼市？欢迎畅所欲言！评论区见！
新闻加点料
广州乐居